Prehľad
- Pridané
- 7 mája, 2025
- 5 Izby
- 2 Kúpelne
- 245 m2
Popis
DDEVELOPERSKÝ PROJEKT S2 REALITY – EULENNEST Residence
Žite šťastný život v blízkosti prírody i mesta. Dokonalé súkromie! Ponúkame Vám výnimočný, luxusný, nadštandardný, štýlový 5-izbový byt s prípravou na krb, ktorý je súčasťou nášho unikátneho developerského projektu EULENNEST Residence v tichej časti rakúskeho Hainburgu. Veľkorysá súkromná terasa lemuje celý byt a ponúka úchvatné 360o výhľady na mesto, hrad a kopec Braunsberg. Penthouse sa predáva v stave holobyt, je tak vítanou príležitosťou pre tých, ktorí si chcú vytvoriť svoj osobitý domov.
Hľadáme suseda do tohto bytu v našom projekte, ktorý sme s láskou navrhli, od výkopu až po kolaudáciu sme denne dohliadali, aby boli byty v top prevedení po stavebnej, technickej, materiálovej ale aj dizajnovej stránke. Roky skúseností sme pretavili do projektu, ktorý určite ocenia klienti, ktorí uprednostňujú bývanie v malej uzavretej komunite pred veľkou anonymnou výstavbou. Všetko sme navrhovali s dôrazom na súkromie, bezpečnosť, komfort a kvalitu bývania.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE – BYT TOP6:
- Luxusný, veľkorysý slnečný 5-izbový PENTHOUSE s terasou
- Jediný byt na 2 posch. s výťahom
- Úžitková plocha: 245 m2 (z toho terasa 99 m2 a pivnica 1,5 m2)
- Výmera bytu je 145 m2; predsieň: 9 m2, 1kúpeľňa: 13 m2, 2kúpeľňa s WC: 5 m2, samostatné WC: 2,5 m2, 1izba: 13 m2, 2izba: 13 m2, 3izba: 12 m2, 4izba: 16 m2, obývačka s kuchyňou a jedálňou: 52 m2
- Holobyt (Belagsfertig)
- Terasa 99 m2 s nádherným výhľadom na hrad, mesto a kopec Braunsberg
- Byt má zabezpečené úplné súkromie, z každej izby sa dá vyjsť na terasu
- Otvorená dispozícia: obývacia izba s kuchyňou a jedálňou s východom na slnečnú terasu
- Priznaný atraktívny betónový strop, výška 270 cm
- Orientácia bytu na všetky svetové strany vytvára unikátnu atmosféru
- Samostatné WC (geberit, umývadlo)
- Kúpeľňa 1 (príprava na vaňu, sprchový kút, dve umývadlá, oddelený priestor na pračku a sušičku, radiátor)
- Kúpeľňa 2 s WC (geberit, príprava na sprchový kút, dve umývadlá, radiátor)
- Vchodové bezpečnostné dvere ADLO, výška 220 cm
- Výška interiérových dverí: 230 cm
- Inteligentná elektroinštalácia GIRA
- Príprava na krb v obývačke
- Stropné chladenie
- Príprava na rekuperáciu a klimatizáciu
- Príprava na exteriérové žalúzie
- Na terase je prívod vody pre jacuzzi a polievanie zelene
- Videovrátnik s monitorom
BYTOVÝ DOM EULENNEST Residence:
- Bytový dom je skolaudovaný
- Energetický certifikát A+ fGEE 0,6, HWB A – 21 kWh/m2 (nízke náklady na energiu)
- Kvalitná murovaná novostavba 30 cm tehla, zateplenie 20 cm minerálna vata
- Veľkoplošné hliníkové okná s izolačným 3-sklom
- Optická sieť A1 Telekom Austria AG, rýchlosť 1.000 Mbit/s, TV HD kvalita
- Podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlá Viessmann
- Na prízemí uzamykateľná miestnosť pre bicykle, kočíky a pivničné kobky
- Vnútorný dvor s parkoviskom, vjazd z ulice
CENA NEHNUTEĽNOSTI
- Byt TOP6 – Penthouse: 649.00 EUR vrátane kobky a podielu na pozemku
- 2 parkovacie miesta vo dvore: spolu 25.000 EUR
Dodatočné poplatky pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku:
•Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5%
•Poplatok za vklad do katastra: 1,1%
•Notársky poplatok: 1,5-2%
•Poplatok RK hradí kupujúci
DISPOZÍCIA
Tento unikátny byt uspokojí vysoké nároky na moderné bývanie – je presvetlený, priestranný, dizajnovo navrhnutý s premyslenou dispozíciou. Byt má priznané betónové stropy – možno ho zariadiť v industriálnom štýle. Všetky interiérové dvere majú atraktívnu výšku 230 cm. Pri vstupe do bytu sa Vám otvorí priestranná predsieň, na pravej strane je samostatné WC, veľká kúpeľňa s priestorom pre pračku a sušičku. Oproti vstupu sa nachádzajú 2 izby s nádhernými výhľadmi na prírodu. Očarí vás obrovská, slnečná obývacia izba orientovaná na 3 svetové strany, ktorá je spojená s kuchyňou a jedálňou. Na južnom konci bytu je hlavná spálňa, pracovňa a ďalšia kúpeľňa s WC. Na súkromnej terase je príprava na jacuzzi, gril a zeleň. Z každej izby sa dá vyjsť na slnečnú terasu!
LOKALITA
- Príjemná alternatíva prímestského bývania neďaleko Bratislavy aj Viedne
- Vysoký štandard bývania vo veľmi žiadanej lokalite
- Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
- Dopravné spojenie s Bratislavou (bus č. 901) a Viedňou (CityJet cez letisko Schwechat)
- V blízkom okolí je kúpalisko Bergbad, služby a obchody, nákupné centrum Danubia, zastávka MHD, zastávka vlaku, cyklistická trasa, historické hradby mesta, rieka Dunaj s okolitou prírodou NP Donau-Auen, nemocnica Landesklinikum, golfové ihrisko atď.
- Nádherné výhľady na okolitú prírodu a hrad
NÁZOR MAKLÉRA:
Nechajte sa okúzliť priestrannými dispozíciami a získajte svoj vysnívaný domov v EULENNEST Residence. Tento moderný bytový dom postavený v energetickej triede A+ má iba 6 bytových jednotiek. Žiadaná lokalita s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do Bratislavy je ideálnou voľbou pre náročných klientov, ktorí hľadajú pokojný, osobitý a výnimočný domov.
Príďte sa pozrieť a presvedčiť sa, ako by sa Vám u nás bývalo! Radi vás privítame na osobnej prehliadke aj počas víkendu.
Uverejnené vizualizácie na webových stránkach a propagačných materiáloch sú iba ilustračné. Môžu sa meniť a sú nezáväzné.
