Prehľad
- Pridané
- 24 apríla, 2025
- 3 Izby
- 1 Kúpelne
- 119 m2
Popis
DEVELOPERSKÝ PROJEKT S2 REALITY – EULENNEST Residence
Žite šťastný život v blízkosti prírody i mesta. Ponúkame Vám výnimočné bývanie v slnečnom, priestrannom 3 izbovom byte TOP2, ktorý je súčasťou nášho unikátneho developerského projektu EULENNEST Residence v tichej časti rakúskeho Hainburgu. Eulennest je ideálnou voľbou pre náročných klientov, ktorí ocenia súkromie, bezpečie, nadštandardné priestory a bývanie v malej komunite. Komfort bývania znásobuje parkovisko pre 12 áut vo vnútornom dvore. Byt sa predávame v stave holobyt, je tak vítanou príležitosťou pre tých, ktorí si chcú vytvoriť svoj osobitý domov. S každým bytom sa predáva 1 pivničná kobka a podiel na pozemku + 2 parkovacie miesta.
LOKALITA
- Príjemná alternatíva prímestského bývania neďaleko Bratislavy aj Viedne
- Vysoký štandard bývania vo veľmi žiadanej lokalite
- V Hainburgu je plánovaná výstavba školy FH Campus so študijnými miestami v odbore biotechnológia a gymnázium s prírodovedným zameraním
- Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
- Dopravné spojenie s Bratislavou (bus č. 901) a Viedňou (CityJet cez letisko Schwechat)
- V blízkom okolí je kúpalisko Bergbad, nákupné centrum Danubia, služby a obchody, zastávka MHD, zastávka vlaku, cyklistická trasa, historické hradby mesta, rieka Dunaj s okolitou prírodou NP Donau-Auen, nemocnica Landesklinikum, golfové ihrisko atď.
- Nádherné výhľady na okolitú prírodu, hrad a kopec Braunsberg
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE – BYT TOP2:
- Preistranný, moderný 3-izbový byt so slnečnou terasou
- Úžitková plocha: 119,3 m2 (z toho terasa 29 m2 a pivnica)
- Výmera bytu 89 m2: predsieň: 5 m2, komora: 3,5 m2, kúpeľňa s WC: 6 m2, samostané WC: 3 m2 spálňa: 14 m2, detská izba: 11 m2, obývačka s kuchyňou a jedálňou: 46 m2
- Orientácia bytu: JZ
- Komora pre pračku a sušičku
- Terasa orientovaná do tichého dvora
- Otvorená dispozícia – obývacia izba s kuchyňou a jedálňou s východom na terasu
- Vchodové bezpečnostné dvere ADLO
- Kúpeľňa (príprava na sprchový kút, WC, umývadlo) + samostatné WC (geberit, umývadlo)
- Inteligentná elektroinštalácia GIRA (prostredníctvom mobilnej aplikácie môžete na diaľku regulovať kúrenie a chladenie, zapínať či vypínať osvetlenie, ovládať žalúzie)
- Príprava na klimatizáciu v každej izbe – poslúži aj ako alternatívny zdroj vykurovania
- Príprava na exteriérové žalúzie
- Videovrátnik s monitorom
- Pivničná kobka na prízemí
- 2 vlastné parkovacie miesta vo dvore
BYTOVÝ DOM EULENNEST Residence:
- Bytový dom EULENNEST je skolaudovaný
- Energetický certifikát A+ fGEE 0,6, HWB A – 21 kWh/m2 (nízke náklady na energiu)
- Kvalitná murovaná novostavba 30 cm tehla, zateplenie 20 cm minerálna vata
- Veľkoplošné hliníkové okná s izolačným 3-sklom
- Optická sieť A1 Telekom Austria AG, rýchlosť 1.000 Mbit/s, TV HD kvalita
- Podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlá Viessmann
- Na prízemí uzamykateľná miestnosť pre bicykle, kočíky a pivničné kobky
- Vnútorný dvor s parkoviskom, vjazd z ulice
CENA NEHNUTEĽNOSTI
Byt TOP2: 334.500 EUR
2 parkovacie miesta vo dvore: 25.000 EUR
Dodatočné poplatky pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku:
•Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5%
•Poplatok za vklad do katastra: 1,1%
•Notársky poplatok: 1,5%-2%
•Poplatok RK hradí kupujúci
DISPOZÍCIA
Byt je navrhnutý s dôrazom na dostatok odkladacích priestorov v každej miestnosti. V predsieni bytu je výklenok na vstavaný šatník, vľavo je veľká kúpeľňa a samostatné WC. Za kuchyňou je komora pre pračku a sušičku. Priestranná obývacia izba je spojená s jedálňou a kuchynskou časťou. Z obývačky aj zo spálne je východ na terasu. Detská izba/pracovňa je situovaná do tichého dvora. Tento byt s premyslenou dispozíciou uspokojí vysoké nároky na moderné bývanie. Veľkou výhodou je priestranná terasa orientovaná do tichého, slnečného dvora!
INVESTUJTE DO KVALITY ŽIVOTA
Nechajte sa okúzliť priestrannými dispozíciami a získajte svoj vysnívaný domov v EULENNEST Residence. Tento moderný bytový dom postavený v energetickej triede A+ má iba 6 bytových jednotiek. Žiadaná lokalita s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do Bratislavy je ideálnou voľbou pre náročných klientov, ktorí hľadajú pokojný, osobitý a výnimočný domov.
Využite jedinečnú možnosť kúpiť si nádherný byt v novostavbe v neďalekom Hainburgu! Pre viac informácií alebo záujem o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Radi vás privítame na osobnej prehliadke aj cez víkend.
Uverejnené vizualizácie na webových stránkach a propagačných materiáloch sú ilustračné. Môžu sa meniť a sú nezáväzné.
