Prehľad
- Pridané
- 3 mája, 2025
- 3 Izby
- 1 Kúpelne
- 77 m2
Popis
DEVELOPERSKÝ PROJEKT S2 REALITY: EULENNEST Residence
Žite šťastný život v blízkosti prírody i mesta. Ponúkame vám výnimočné bývanie v pohodlnom, priestrannom 3 izbovom byte TOP1, ktorý je súčasťou nášho unikátneho developerského projektu EULENNEST Residence v tichej časti rakúskeho Hainburgu. Ku každému bytu prislúcha pivničná kobka, podiel na pozemku a 2 parkovacie miesta.
Hľadáme suseda do bytu v našom projekte, ktorý sme s láskou navrhli, od výkopu až po kolaudáciu sme denne dohliadali, aby boli byty v top prevedení po stavebnej, technickej, materiálovej ale aj dizajnovej stránke. Roky skúseností sme pretavili do projektu, ktorý určite ocenia klienti, ktorí uprednostňujú bývanie v malej uzavretej komunite pred veľkou anonymnou výstavbou. Všetko sme navrhovali s dôrazom na súkromie, bezpečnosť, komfort a kvalitu bývania.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE – BYT TOP1:
- Praktický, priestranný 3-izbový byt na prízemí s východom do dvora
- Výmera bytu 77 m2; predsieň, kúpeľňa: 6 m2, toaleta, spálňa: 15 m2, detská izba: 12 m2, obývačka s kuchyňou a jedálňou: 37 m2
- Otvorená dispozícia: obývacia izba s kuchyňou a jedálňou s východom na dvor
- Podlahové kúrenie
- Vchodové bezpečnostné dvere ADLO
- Kúpeľňa (príprava na sprchový kút, umývadlo a pračku)
- Samostatné WC (geberit, umývadlo)
- Inteligentná elektroinštalácia GIRA (prostredníctvom mobilnej aplikácie môžete na diaľku regulovať kúrenie a chladenie, zapínať či vypínať osvetlenie, ovládať žalúzie)
- Príprava na klimatizáciu v každej izbe
- Príprava na exteriérové žalúzie
- Pivničná kobka na prízemí 1,3 m2
- 2 vlastné parkovacie miesta vo dvore
- Holobyt (Belagsfertig)
- Videovrátnik s monitorom
BYTOVÝ DOM EULENNEST Residence:
- Bytový dom je skolaudovaný
- Energetický certifikát A+ fGEE 0,6, HWB A – 21 kWh/m2 (nízke náklady na energiu)
- Kvalitná murovaná novostavba 30 cm tehla, zateplenie 20 cm minerálna vata
- Veľkoplošné hliníkové okná s izolačným 3-sklom
- Optická sieť A1 Telekom Austria AG, rýchlosť 1.000 Mbit/s, TV HD kvalita
- Podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlá Viessmann
- Na prízemí uzamykateľná miestnosť pre bicykle, kočíky a pivničné kobky
- Vnútorný dvor s parkoviskom, vjazd z ulice
CENA NEHNUTEĽNOSTI
- Byt TOP1: 262.000 EUR vrátane kobky a podielu na pozemku
- 2 parkovacie miesta vo dvore: spolu 25.000 EUR
Dodatočné poplatky pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku:
•Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5%
•Poplatok za vklad do katastra: 1,1%
•Notársky poplatok: 1,5%
•Poplatok RK hradí kupujúci
DISPOZÍCIA
Byt má výbornú dispozíciu, je navrhnutý s dôrazom na dostatok odkladacích priestorov v každej miestnosti. Do bytu sa vchádza cez veľkú predsieň s výklenkom pre vstavaný šatník. Vpravo sú dve izby, vľavo je kúpeľňa a samostatná toaleta. Priestranná, presvetlená obývacia izba je orientovaná na juhozápad, je prepojená s kuchyňou a jedálňou. Výhodou bytu je možnosť východu do tichého dvora.
LOKALITA
- Príjemná alternatíva prímestského bývania neďaleko Bratislavy aj Viedne
- Vysoký štandard bývania vo veľmi žiadanej lokalite
- Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
- Dopravné spojenie s Bratislavou (bus č. 901) a Viedňou (CityJet cez letisko Schwechat)
- V blízkom okolí je kúpalisko Bergbad, služby a obchody, nákupné centrum Danubia, zastávka MHD, zastávka vlaku, cyklistická trasa, historické hradby mesta, rieka Dunaj s okolitou prírodou NP Donau-Auen, nemocnica Landesklinikum, golfové ihrisko atď.
- Nádherné výhľady na okolitú prírodu, hrad a kopec Braunsberg
NÁZOR MAKLÉRA:
Nechajte sa okúzliť priestrannými dispozíciami a získajte svoj vysnívaný domov v EULENNEST Residence. Tento moderný bytový dom postavený v energetickej triede A+ má iba 6 bytových jednotiek. Žiadaná lokalita s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do Bratislavy je ideálnou voľbou pre náročných klientov, ktorí hľadajú pokojný, osobitý a výnimočný domov.
Príďte sa pozrieť a presvedčiť sa, ako by sa Vám u nás bývalo! Radi vás privítame na osobnej prehliadke aj počas víkendu.
Uverejnené vizualizácie na webových stránkach a propagačných materiáloch sú ilustračné. Môžu sa meniť a sú nezáväzné.
