Prehľad
- Pridané
- 7 mája, 2025
- 3 Izby
- 2 Kúpelne
- 119 m2
Popis
DEVELOPERSKÝ PROJEKT S2 REALITY – EULENNEST Residence
Ponúkame vám výnimočné bývanie v pohodlnom, priestrannom 3-izbovom byte s komorou a terasou, ktorý je súčasťou nášho unikátneho developerského projektu EULENNEST Residence v tichej časti rakúskeho Hainburgu. K bytu prislúcha pivničná kobka, podiel na pozemku a 2 parkovacie miesta.
Hľadáme suseda do bytu v našom projekte, ktorý sme s láskou navrhli, od výkopu až po kolaudáciu sme denne dohliadali, aby boli byty v top prevedení po stavebnej, technickej, materiálovej ale aj dizajnovej stránke. Roky skúseností sme pretavili do projektu, ktorý určite ocenia klienti, ktorí uprednostňujú bývanie v malej uzavretej komunite pred veľkou anonymnou výstavbou. Všetko sme navrhovali s dôrazom na súkromie, bezpečnosť, komfort a kvalitu bývania.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE – BYT TOP2:
- Priestranný, moderný 3-izbový byt so slnečnou terasou
- Úžitková plocha: 119,3 m2 (z toho terasa 29 m2 a pivnica)
- Výmera bytu 89 m2: predsieň: 5 m2, komora: 3,5 m2, kúpeľňa s WC: 6 m2, samostatné WC: 3 m2 , spálňa: 14 m2, detská izba: 11 m2, obývačka s kuchyňou a jedálňou: 46 m2
- Orientácia bytu: JZ
- Komora pre pračku a sušičku
- Terasa orientovaná do tichého dvora
- Otvorená dispozícia – obývacia izba s kuchyňou a jedálňou s východom na terasu
- Vchodové bezpečnostné dvere ADLO
- Kúpeľňa (príprava na sprchový kút, WC geberit, umývadlo, radiátor)
- Samostatné WC (geberit, umývadlo)
- Inteligentná elektroinštalácia GIRA
- Príprava na klimatizáciu v každej izbe
- Príprava na exteriérové žalúzie
- Videovrátnik s monitorom
- Pivničná kobka na prízemí
BYTOVÝ DOM EULENNEST Residence:
- Bytový dom je skolaudovaný
- Energetický certifikát A+ fGEE 0,6, HWB A – 21 kWh/m2 (nízke náklady na energiu)
- Kvalitná murovaná novostavba 30 cm tehla, zateplenie 20 cm minerálna vata
- Veľkoplošné hliníkové okná s izolačným 3-sklom
- Optická sieť A1 Telekom Austria AG, rýchlosť 1.000 Mbit/s, TV HD kvalita
- Vykurovanie: tepelné čerpadlá Viessmann
- Na prízemí uzamykateľná miestnosť pre bicykle, kočíky a pivničné kobky
- Vnútorný dvor s parkoviskom, vjazd z ulice
CENA NEHNUTEĽNOSTI
- Byt TOP2: 334.000 EUR vrátane kobky a podielu na pozemku
- 2 parkovacie miesta vo dvore: spolu 25.000 EUR
Dodatočné poplatky pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku:
•Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5%
•Poplatok za vklad do katastra: 1,1%
•Notársky poplatok: 1,5-2%
•Poplatok RK hradí kupujúci
DISPOZÍCIA
Veľkou výhodou je priestranná terasa orientovaná do tichého dvora. V predsieni bytu je výklenok na vstavaný šatník, vľavo je veľká kúpeľňa a samostatné WC. Za kuchyňou je komora pre pračku a sušičku. Priestranná obývacia izba je spojená s jedálňou a kuchynskou časťou. Z obývačky aj zo spálne sa vychádza na terasu. Detská izba/pracovňa je situovaná do dvora. Tento byt s premyslenou dispozíciou uspokojí vysoké nároky na moderné bývanie.
LOKALITA
- Príjemná alternatíva prímestského bývania neďaleko Bratislavy aj Viedne
- Vysoký štandard bývania vo veľmi žiadanej lokalite
- Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
- Dopravné spojenie s Bratislavou (bus č. 901) a Viedňou (CityJet cez letisko Schwechat)
- V blízkom okolí je kúpalisko Bergbad, služby a obchody, nákupné centrum Danubia, zastávka MHD, zastávka vlaku, cyklistická trasa, historické hradby mesta, rieka Dunaj s okolitou prírodou NP Donau-Auen, nemocnica Landesklinikum, golfové ihrisko atď.
INVESTUJTE DO KVALITY ŽIVOTA
Žite šťastný život v blízkosti prírody i mesta. Nechajte sa okúzliť priestrannými dispozíciami a získajte svoj vysnívaný domov v EULENNEST Residence. Tento moderný bytový dom postavený v energetickej triede A+ má iba 6 bytových jednotiek. Žiadaná lokalita s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do Bratislavy je ideálnou voľbou pre náročných klientov, ktorí hľadajú pokojný, osobitý a výnimočný domov.
Príďte sa pozrieť a presvedčiť sa, ako by sa Vám u nás bývalo! Radi vás privítame na osobnej prehliadke aj počas víkendu.
Uverejnené vizualizácie na webových stránkach a propagačných materiáloch sú ilustračné.
