✳️PREDANÉ – Pohodlný 3i byt s východom do dvora, vlastný pozemok, parkovanie vo dvore

Popis

DEVELOPERSKÝ PROJEKT S2 REALITY:  EULENNEST Residence

Žite šťastný život v blízkosti prírody i mesta. Ponúkame vám výnimočné bývanie v pohodlnom, priestrannom 3 izbovom byte TOP1, ktorý je súčasťou nášho unikátneho developerského projektu EULENNEST Residence v tichej časti rakúskeho Hainburgu. Ku každému bytu prislúcha pivničná kobka, podiel na pozemku a 2 parkovacie miesta.

Hľadáme  suseda do bytu v našom projekte, ktorý  sme s láskou navrhli, od výkopu až po kolaudáciu sme denne dohliadali, aby boli byty v top prevedení po stavebnej, technickej, materiálovej ale aj dizajnovej stránke. Roky skúseností sme pretavili do projektu,  ktorý určite ocenia klienti,  ktorí uprednostňujú  bývanie v malej uzavretej komunite pred veľkou anonymnou výstavbou. Všetko sme navrhovali s dôrazom na súkromie, bezpečnosť, komfort a kvalitu bývania.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE – BYT TOP1:

• Praktický, priestranný 3-izbový byt na prízemí s východom do dvora
• Výmera bytu 77 m²; predsieň, kúpeľňa: 6 m², toaleta, spálňa: 15 m², detská izba: 12 m², obývačka s kuchyňou a jedálňou: 37 m²
• Otvorená dispozícia: obývacia izba s kuchyňou a jedálňou s východom na dvor
• Podlahové kúrenie
• Vchodové bezpečnostné dvere ADLO
• Kúpeľňa (príprava na sprchový kút, umývadlo a pračku)
• Samostatné WC (geberit, umývadlo)
• Inteligentná elektroinštalácia GIRA (prostredníctvom mobilnej aplikácie môžete na diaľku regulovať kúrenie a chladenie, zapínať či vypínať osvetlenie, ovládať žalúzie)
• Príprava na klimatizáciu v každej izbe
• Príprava na exteriérové žalúzie
• Pivničná kobka na prízemí 1,3 m²
• 2 vlastné parkovacie miesta vo dvore
• Holobyt (Belagsfertig)
• Videovrátnik s monitorom

BYTOVÝ DOM EULENNEST Residence:

• Bytový dom je skolaudovaný
• Energetický certifikát A+ fGEE 0,6, HWB A – 21 kWh/m² (nízke náklady na energiu)
• Kvalitná murovaná novostavba 30 cm tehla, zateplenie 20 cm minerálna vata
• Veľkoplošné hliníkové okná s izolačným 3-sklom
• Optická sieť A1 Telekom Austria AG, rýchlosť 1.000 Mbit/s, TV HD kvalita
• Podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlá Viessmann
• Na prízemí uzamykateľná miestnosť pre bicykle, kočíky a pivničné kobky
• Vnútorný dvor s parkoviskom, vjazd z ulice

CENA NEHNUTEĽNOSTI

• Byt TOP1: 262.000 EUR vrátane kobky a podielu na pozemku
• 2 parkovacie miesta vo dvore: spolu 25.000 EUR

Dodatočné poplatky pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku:
•Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5%
•Poplatok za vklad do katastra: 1,1%
•Notársky poplatok: 1,5%
•Poplatok RK hradí kupujúci

DISPOZÍCIA

Byt má výbornú dispozíciu, je navrhnutý s dôrazom na dostatok odkladacích priestorov v každej miestnosti. Do bytu sa vchádza cez veľkú predsieň s výklenkom pre vstavaný šatník. Vpravo sú dve izby, vľavo je kúpeľňa a samostatná toaleta. Priestranná, presvetlená obývacia izba je orientovaná na juhozápad, je prepojená s kuchyňou a jedálňou. Výhodou bytu je možnosť východu do tichého dvora.

LOKALITA

• Príjemná alternatíva prímestského bývania neďaleko Bratislavy aj Viedne
• Vysoký štandard bývania vo veľmi žiadanej lokalite
• Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
• Dopravné spojenie s Bratislavou (bus č. 901) a Viedňou (CityJet cez letisko Schwechat)
• V blízkom okolí je kúpalisko Bergbad, služby a obchody, nákupné centrum Danubia, zastávka MHD, zastávka vlaku, cyklistická trasa, historické hradby mesta, rieka Dunaj s okolitou prírodou NP Donau-Auen, nemocnica Landesklinikum, golfové ihrisko atď.
• Nádherné výhľady na okolitú prírodu, hrad a kopec Braunsberg

NÁZOR MAKLÉRA:

Nechajte sa okúzliť priestrannými dispozíciami a získajte svoj vysnívaný domov v EULENNEST Residence. Tento moderný bytový dom postavený v energetickej triede A+ má iba 6 bytových jednotiek. Žiadaná lokalita s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do Bratislavy je ideálnou voľbou pre náročných klientov, ktorí hľadajú pokojný, osobitý a výnimočný domov.

Príďte sa pozrieť a presvedčiť sa, ako by sa Vám u nás  bývalo! Radi vás privítame na osobnej prehliadke aj počas víkendu.

Uverejnené vizualizácie na webových stránkach a propagačných materiáloch sú ilustračné. Môžu sa meniť a sú nezáväzné.